民國104年6月我們承租了公宅,

也就是台北市政府的公共住宅

恰好是美河市公宅第一批承租戶。

三年後面臨要再續租或者是退租,

我們選擇後者,要命的退租開始!

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首先,我個人很支持公宅政策

雖然很多人說公宅的詬病一堆,

但他的的確確有讓我們享受到

遠低於市場行情的租屋價格

租到全新屋況良好的新房子。

 

有租屋的朋友一定懂我在說甚麼,

想找一間位於新店區的捷運周邊、

屋況是還沒人住過的25坪新房子,

又是附泳池、健身房的大型社區,

可能用23800(含管理費)租到嗎?

 

我們正常承租、無違規滿一年後,

房租直接降到$20000(含管理費)

對於小資家庭的我們來說真是感恩!

 

但時間過得很快、三年租約到期了,

市府提早寄來了通知單,重點就是

符合續租,但承租手續要重新來過

除了跟當初一樣要去申請一堆資料,

重簽租約也要公證,公證費再付一次!

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因為考量到小Q妹小學通勤問題,

加上美河市本身的建物品質太好

最後決定離開這個舒適的大社區。

 

打去問退租手續,眉頭開始緊繃,

承辦人員建議月初電話通知他們,

把要跟他們辦理退租的日期敲定

然後退租當日所有事情都完成

才有機會成功退租、拿回保證金。

 

公宅的月租計算是採整個月份收,

所以如果不幸的沒能月底前退租

即使超過一天也要繳整個月房租!

 

一個月的房租聽來好像是還好,

但辦理退租之前勢必提早搬離

否則怎麼有時間辦好一切手續,

所以很有可能會要付兩邊房租

這樣事情就大條了呀(飆淚)!

 

以下就是我們的公宅退租全紀錄

水、電、瓦斯

入住美河市是甚麼都沒有的空屋,

要申請瓦斯裝錶、裝熱水器冷氣,

離開時,當然這些東西都得還原。

所以退租當日必須符合以下要件,

水、電、瓦斯在退租當日要結清

而且記得也要完成瓦斯拆錶喔!!

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所以退租重點1

當你決定退租、第一件事

馬上立刻聯絡拆瓦斯錶

以及找店家拆冷氣熱水器

 

要約瓦斯拆錶不是約了就來,

必須等瓦斯公司他們安排日期,

像我們這次約拆錶就等了兩週

聽承辦人員說等一個月也都有...

 

瓦斯拆錶當日現場結清瓦斯費

但是不找零不找零不找零

所以記得身上零錢多準備一點。

 

然後拆熱水器必須要水電證照

所以最理想是找到能夠拆冷氣

又能夠幫你拆下熱水器的店家。

 

拆瓦斯跟拆冷氣熱水器搞定後,

接下來退租重點2整理房子

(水費、電費的結清後面待續)

 

屋況整新

整理房子跟我們一般認知的不同,

如果民間退租、通常是打掃乾淨,

但公宅可不是掃一掃就算ok喔!!

房子點交的大重點是:恢復原狀

退租點交可是列了表跟你逐項檢查~

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但想必我們八字不好還是怎樣,

承租的房子沒多久壁面就發霉

然後浴室櫥櫃的五金整個腐鏽

最後都不敢去碰、就怕掉下來。

 

記得某年人員專程來確認屋況,

當時我們有跟人員說腐鏽問題,

他說~沒關係!很多戶都這樣,

但沒想到退租時可不是沒關係,

因為點交就是要恢復原狀!!!

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所以辦退租的那個月,

我們忙著修理浴櫃門

忙著處理那面發霉牆

 

浴櫃找了附近水電來,

花費了$1800才弄好,

然後牆面就去買油漆,

請章魚哥發揮畫工XD

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牆面第一次處理後,

有請點交人員先看,

結果被退貨(嗚),

後來再努力重塗過,

終於在點交日過關。

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冷氣拆掉後,獨留的冷氣孔

也在第一次驗屋時遭退貨了,

因為原本是有貼一張蓋孔的,

但當初安裝冷氣真沒想太多,

忘記請施工人員留下那蓋子

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後來章魚哥又拿出美工精神,

自己製作了一張蓋子貼上去,

好險這個也在退租當日過關。

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原裝鑰匙歸還

困境加碼篇!我的天呀!

是的,除了屋況恢復原狀,

我們的另一大困境是鑰匙

 

原本附的鑰匙是整套原裝,

有鑰匙也有大小磁卡這樣,

但我個人疏失有一次下車

一個閃神把鑰匙掉進水溝,

沒想到掉了一把嬌貴的鑰匙

公共住宅退租4.jpg

一開始我們極度天真地以為,

就找外面鑰匙店打一把歸還,

但問過好幾家都說沒看過欸,

問了社區管理中心也說停產

因為那是整批國外進口來的,

想打是100%確定打不到了!

 

甚麼!可是鑰匙如果不齊全,

退租點交也不會過呀~怎辦?

 

最後去問了市府承辦人員,

好險他們找出了鑰匙公司,

位置就在附近的湯泉那裏,

只是必須在上班日過去打,

然後打一把的代價$500

 

雖然很後悔自己沒撈水溝,

但比起多付一個月的房租,

這$500好像沒那麼貴了呀...

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退租重點3

上班族記得請一天假辦退租

因為退租當日非常非常忙碌,

早上找大樓人員抄水跟電錶

(美河市要提前幾日預約抄錶)

用手機將度數拍完整、拍清楚,

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接著分別直奔水跟電力公司,

告訴他們要我要當日結清費用

櫃台付清,記得保留繳費收據

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弄完水電費,半天過去了,

吃個午餐、握緊繳費收據

趕緊回美河市赴約辦退租去。

 

抱著比當年聯考還緊張的心情下,

等待市府退租承辦人員檢核屋況,

頓時覺得時間滴答滴答也過太慢,

終於放榜了:ok!檢查好了喔!!

 

手中握著點交完成單據踏出美河市,

望著寬廣的天空,我們自由了(呼)

 

退後心情

這次花一個月辦理公宅退租,

壓力之大讓我瘦下了兩公斤,

可說是項意外的收穫嗎XDDD

誠如前述,我很感謝有公宅住,

但經歷這一趟驚險的退租之旅,

我想我真的不敢再租公宅了啦...

公共住宅退租.jpg

謝謝各位的收看  離席前請別忘了到文章的開頭給個讚ㄛ

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